当前热讯：剧透交付区！汇景台，究竟还藏着多少惊喜？

上半年刚结束，我就又去了一趟汇景台。

(相关资料图)

和它不是第一次见面了，却让我发出了近期最大的惊叹。

很少有楼盘能常看常新，在频繁的到访过程中，每次都清晰且多面展现出自己的调性，但汇景台做到了。

在如今楼市快餐化的时代，难得看见这种 熟面孔带来的新惊喜 。

最让我钦佩的

是它对待产品的诚意

先分享一下汇景台近期的建设进度：

新的展示区基本完工，开放了 全新三重立体式景观园林 和 生活会馆 ；楼栋基本 封顶 、首批房源 即将交付。

名义上是展示区，但它日后会成为居者日常视觉中的一部分。

换言之，汇景台是在交房前，先行一步打造呈现了生活实景。且这份 实景质感，远超效果图。

汇景台实景图

设计师将楼栋的视觉中心点留给园林，对原有生态绿化的高低差进行了保留，形成下沉式的立体庭院。

同时通过人行走廊将开放的泳池和相对封闭的儿童乐园串联 ，整体建筑被营造出了一种接近自然的张驰有度。

阶梯延伸，绿植向上生长，自然的元素蔓延， 光影跳跃模糊内外边界，下沉式的庭院结构形成向心性，体块之间自然围合出稳定的区域。

再往前走些，立体的墙面彩绘色彩清新，为全年龄层次的孩子都预留了活动空间。

他们可以奔跑着去感受运动的酣畅淋漓，也可以沉浸在自己的世界中，捕捉流动的想象。

汇景台实景图

作为另一主要活动区域，生活会馆同样 宜动宜静 ，可以满足不同业主的生活志趣。

室内恒温泳池、瑜伽馆、健身馆， 打破了室外运动的天气温度束缚，业主下楼就能撸铁跑步。

还有 阅读书吧、VIP私宴厅等区域 ，既可以寄放诗与远方的浪漫，也能成为社交场上的点缀。

汇景台实景图

汇景台的展示区拥有市场少见的高级质感，但我眼中所见，甚至仍非终版。

以园林为例，他们仍旧在就植被的多样性、色彩搭配进行调整。

从已有的高完成度来看，这份精益求精并非来自于外部压力，而是完全出自于自我要求。

真正的高级感，来自于细节

这段时间，项目还开放了新的样板房。

户型拥有着和我之前参观时同样的格局，这恰好是引起我兴趣的地方。

广州，除了汇景台， 你很难再找到一个项目，能在同个产品已有板房展示的情况下，还愿意再耗重本打造新的板房 ，只为提供更好的来访体验。

这次，站在新样板房的阳台，我所看到的景象已经和之前不太一样。

超大面宽玻璃溶解掉了室内和室外之间的屏障，视觉被延伸。

汇景台实景图

除了全新的展示区，社区楼栋也已经成型，你能很明显感受到它和市场住宅不同的立面形象。

建筑的陶板外墙有着流线型的结构外观，转角处全以弧形处理，色彩与材质简洁优雅，有种不动声色的沉稳之美。

在我看来，这才是真正的“高级感”：不突兀、不凛冽，恰到好处，最终为居住者带来身心的愉悦。

而对比之前同户型的样板房，我也观察到汇景台保留了 户型格局、六恒系统 等大框架，于一些细节之处做了改动。

恒适系统示意图

这次整体选材用料偏向 自然色系 ，再通过一定的的立体、叠色进行视觉处理，把 “不经修饰的美” 引入到生活空间。

汇景台实景图

与此同时，诸如岛台高度、衣柜分区也都同步进行了调整，以达到 更贴合人体需求 的水平。

汇景台实景图

其实，汇景台的户型在正式入市之前就已经做了充分调研，但 在正式开放后，伴随着来访者的参观，他们仍旧在不断观察优化着自己的设计。

这些调整，对来访者来说，能看到项目的诚意态度；而对做的人来讲，则需要加倍的用心和成本。

一个408户的社区

能迸发怎样的圈层能量

这种 “对于细节的计较” ，不止体现在持续优化的样板房中，也被埋在了项目规划之始的布局中。

在常规认知中，越是核心区域，土地容积率的限制越高，单位面积所承载的居住者越多。

我翻了下之前广州发布的2023供地计划，确实发现主城区土地的容积率也无一例外都在2.0以上，甚至不少还在5.0以上：

但汇景台能颠覆这种认知。

它的 容积率只有1.9 ，楼栋均设置为 12层高小洋楼 ，整个社区只有 408户 ，这就意味着不管是园林还是生活会馆，都由仅408户私享。

低容积率的背后，是纯粹圈层，是极高的人均资源占有率，是日常生活中对生活配套的自由使用。

这也是我一以贯之的想法：

普通住宅要关注资源总量，但顶级豪宅有排他性，更应该关注的是人均资源占有率。

汇景台实景图

当然，这408户业主，能拥有的不仅是汇景台内提供的生活设施。

在 汇景新城 里走一圈，就可以看见自己未来的生活影像。

普通的主城区项目能拨出一块绿地打造园林已属不易，但在汇景新城，光是景观长廊就能占据约2公里的黄金位置。

再加上5万㎡的山顶公园、3万㎡的汇景湖，让我们在市中心就能观山望水穿林。

汇景新城实景图

不过，汇景新城的园林，最吸引我的还不是“大”，而是 “久” 。

好的园林如同老酒，越久越香。

一粒粒种子在土壤里萌芽，通过吸取土壤里的养分开始生根发芽，最后长成一棵棵参天大树。这无法速成，只有时间方可成就。

而20年时间，让汇景新城已经沉淀了足够的生态底蕴。

行走在绿荫下，你能看见有些藤蔓凌空，屈曲遒劲；又有新枝攀墙，轻曼舒卷。这是它独具的层次美。

更绝妙的是，汇景新城虽然建设距今已有20年，却真正做到了 人车分流。

你在路上赏园的时候不会被路过的车辆分心，在家里休息的时候也不会被鸣笛声打扰，它远比现在市中心的一些新建豪宅做得更加到位。

汇景新城实景图

至于生活配套，日常所需的休闲、购物、餐饮等一切生活相关的场景已被糅合，形成业主步行可达的街道网络。

它还直接在社区内建起了顶级配套， 汇景高尔夫球场、亚太国际文化交流中心 ，这些顶豪们商务洽谈的必选项，不过是汇景新城业主的日常罢了。

还有教育，社区已形成 K12教育体系 。 汇景新城国际幼儿园 实行完全浸入式的双语教学，对口的 汇景实验学校 已与华南师范大学附属中学签订合作办学协议，是华附真正的“子弟兵”嫡系生源学校；日后汇景台也会 配建一所幼儿园 。

亚太国际文化交流中心实景图

这种伸手就能触摸到顶级配套的生活， 是如今、以及未来主城新建社区不可能提供的居住体验。

且不说寸土寸金的天河不会再有如此大体量社区为生态环境提供足够场地，哪怕有足够的场地，也不会实现同水平的低密高端。

汇景新城实景图

结合粉丝咨询以及我和项目的沟通来看，汇景台的业主画像是非常整齐的。

天河企事业的高管、住惯了城中豪宅的老钱、原地置换的汇景新城业主……

品味和质感已经成为他们生活的关键词，不苛求繁华，反而会被汇景台这种 千帆过尽、返璞归真 的美所打动。

这次到访我就了解到，有位业主甚至毅然出售了二沙岛别墅，入手汇景台。

魅力如此，圈层如此，汇景台向来如此。

近年来，广州千万级豪宅井喷式爆发，巨量的供应，势必造成量价的博弈。

这样的趋势必然导致“豪宅们” 同质化严重，想出圈，就 要经受市场的洗礼与考验。

在这种情况下， 品牌与圈层的加持，产品营造的独特稀缺 ，才是保障资产价值的核心。

汇景台实景图

汇景台做到了。

它如一块玉石，适 合反复品味咀嚼，在豪宅同质化的时代，它选择用时间去滋养生活。

这是少数但卓越的路。

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