【全球播资讯】89.83亿起拍！南京再挂8幅地！涉及雨核、赛虹桥、江宁核心区

今天（6月9日），南京发布挂牌出让公告（2023年宁出第09号），共公告推出了8幅住宅用地，总用地面积约32.065公顷，起拍总价89.83亿元，涉及雨花数字城、青龙地铁小镇、江宁主城东山、六合副城等多个片区。

(相关资料图)

本批地块看点较多：此前市场大热的雨花数字城、江宁主城东山，再次推出优质地块，将继续激发房企热情；青龙地铁小镇推出容积率仅1.2的低密度洋房用地，将重启并提振该片区的房地产市场；六合老城中心区推出公园边、容积率1.8的稀缺住宅用地，不可多得。

该批地块将于7月17日上午9:30开始网上限时竞价。

NO.2023G28地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块

地块四至：东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路；北至安凤路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13214.64㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：78500万元

最高限价：89500万元

起拍楼面价：24752元/㎡

最高楼面限价：28220元/㎡

地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。地块紧邻仁恒城市星光和万科朗拾、朗拾二期。

地块所在片区近年来市场热度十分高，去年成交的朗拾（G04）、今年成交的朗拾二期（G06），均触顶摇号成交，朗拾开盘日光成为常态。本地块为该片区中最后1幅住宅用地，同时也是规模最小、离南侧公园更近的地块，低总价优势或将引发更激烈的争抢。

目前，地块东侧机场二通道、南侧规划一路、西侧规划二路均正在建设中，预计2023年建成通车。地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有现状小行幼儿园和中南幼儿园。地块南侧在建城市星光项目内有一处居住社区中心，目前正在同步建设，预计将与城市星光项目同期交付，形成区域内的公共生活配套中心。

NO.2023G29地块

地块名称：江宁区青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块

地块四至：东至东流路；南至福宁路；西至一帆路；北至麟岗大道。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：47287.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

挂牌起始价：85500万元

最高限价：97500万元

起拍楼面价：15067元/㎡

最高楼面限价：17182元/㎡

地块位于环紫金山科创带中心区，所在片区将规划形成“一脉一带两心三环五版块多组团”的空间结构，其中“脉”为中央绿脉;“一带两心”为CAZ中央活力带、东流中心孟北中心“三环”指景观道特色链(Parkink)、水绿环;“五版块”为袁家边版块、东流版块、山北部版块、孟北版块、锁石版块;“多组团”即在板块内部以城市绿廊(风廊)划分多个组团”。

据南京日报最新消息，城东将打造“公园中的城市”，青龙地铁小镇是最具条件成为南京城市东部龙头的发展片区，低密度的开发模式和山水资源是其最具特色的宜居价值所在。本地块北侧紧邻龙王山，东侧紧邻中央绿脉，容积率低至1.2，可充分发挥自然资源禀赋的人居价值优势。

目前，片区内大批小区已交付，居住氛围逐渐成熟。有中南山锦花城、恒大龙珺、招商正荣东望府、深业青珑上府、阳光城文澜府等小区。

青龙地铁小镇是南京的首个TOD小镇，全市第一个地铁先行的板块，五线地铁交汇。目前地铁2号线（南大仙林校区站）、地铁4号线（东流站）已建成，这里还规划有地铁8号线、15号线、16号线。

教育方面，除了预计今年开学的江宁高级中学外，还有南外仙林紫东江宁分校、福宁路幼儿园、同舟路幼儿园等配套均已投入使用。

NO.2023G31地块

地块名称：六合区雄州街道北外街以西、园林西路以北地块

地块四至：东至北外街，南至园林西路，西至学东路，北至教育西路。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：43453.48㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：50000万元

最高限价：57000万元

起拍楼面价：6393元/㎡

最高楼面限价：7287元/㎡

地块位于六合主城区，紧邻凤凰山绿心、园林路景观轴，地段十分优越，可零距离享受城市中心的稀缺自然景观资源。地块两侧分别为龙湖兴邦揽境、卓越蔚蓝时光，区域市场价值认可度和市场关注度都较高。

地块紧邻凤凰山公园、六合实验高中，可享有地铁S8号线凤凰山公园站、方州广场站地铁双站的便捷轨道交通，以及体育中心、体育场等公共健身配套资源，相邻地块配建有社区中心，公共生活配套十分成熟。地块是主城核心区中非常优质的居住用地，可有效提升老城区的人居品质和形象。

NO.2023G32地块

地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、龙马路以东地块

地块四至：东至现状；南至现状；西至龙马路；北至芳棠路。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：11804.66㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.2

挂牌起始价：16800万元

最高限价：18800万元

起拍楼面价：6469元/㎡

最高楼面限价：7239元/㎡

NO.2023G32（9号地块）位于滁河以东、雄州中心区二期范围，该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”,集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

NO.2023G32（9号地块）北侧紧邻新篁河，交通便捷、自然资源较为优越。地块为雄州中心区二期“四区”中人才精英社区的重要组成，将开发建设亲水宜居、环境优越、配套完善的高品质生活社区，轻松尽享雄州中心区城市客厅的完善配套。地块周边规划有一定比例的商业，满足居住组团内居民日常的生活消费需求。地块南侧规划有小学和医疗用地，未来的公共配套将较为完善。

NO.2023G33地块

地块名称：六合区龙池街道沿河路以南、龙池东路以东地块

地块四至：东至府东路；南至现状；西至龙池东路；北至沿河路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：68726.93㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.0

挂牌起始价：96500万元

最高限价：110000万元

起拍楼面价：7021元/㎡

最高楼面限价：8003元/㎡

两幅地块紧邻江北大道快速路、龙池湖绿心，位于滁河沿岸东南侧生活组团，周边环境优美，滁河水道蜿蜒尽收眼底，宜打造高品质的水景社区。

两幅地块紧邻沿河花园小区、荣盛龙湖半岛等多个小区，靠近时代广场商圈，拥有六合区较好的配套教育资源金陵中学(龙池分校),公共生活配套非常完善。多幅地块的开发建设，将快速提升该居住组团的居住品质和城市人居形象。去年10月，NO.2022G96顺利出让，未设毛坯限价。

NO.2023G34地块

地块名称：六合区龙袍街道龙袍大道以南、公园路以西地块

地块四至：东至公园路；南至振兴路；西至通洲路；北至龙袍大道。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：31531.32㎡

容积率：1.0＜Far ≤1.7

挂牌起始价：42000万元

最高限价：47500万元

起拍楼面价：7835元/㎡

最高楼面限价：8861元/㎡

地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，东侧紧邻杨庄河路功能轴，南侧邻近龙余路功能轴。地块东侧规划有小学、幼儿园、城市绿地，周边还有多幅医疗、教育配套用地，未来的新城生活配套将十分完善。

去年第三、五批次中，龙袍新城顺利出让4幅地块，未设毛坯限价。今年3月又顺利出让1幅地块。

NO.2023G38地块

地块名称：雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块

地块四至：东至迎江路；南至数字大道；西至凤翔路；北至横一路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42609.83㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

挂牌起始价：292000万元

最高限价：334000万元

起拍楼面价：24475元/㎡

最高楼面限价：27995元/㎡

本地块十分方正，为数字大道东段十分优质的住宅用地，将接续雨花数字城土地市场的高热度。东侧规划建设小学、初中、幼儿园各一所，其中初中已开始建设。地块西南侧已建成铁心桥小学，西侧及西南侧还将规划建设两所幼儿园。

地块东侧紧邻片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内的公共生活配套中心。西南侧为商办用地，规划建设社区型商业。

地块紧邻数字大道、花神大道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站。地块位于地铁S3号线景明佳园站与铁心桥站之间，居民可慢行、公交、机动车多种交通方式便利出行。

地块南侧靠近秦淮新河百里风光带，东侧规划建设景观公园，西侧正在建设占地约290亩的雨花城市公园，周边环境十分优越。

地块内可建7栋26-32层的高层住宅，沿迎江路可布局3-4层的沿街商业，作为片区社区生活配套的补充。

NO.2023G39地块

地块名称：江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块

地块四至：东至兴民北路，南至横二路，西至竹山路，北至新亭路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：62024.62㎡（含仅出让地下2022.99㎡）

容积率：综合容积率2.1

挂牌起始价：237000万元

最高限价：271000万元

起拍楼面价：18809元/㎡

最高楼面限价：21507元/㎡

NO.2023G39地块位于主城东山老城中心区，区位优势十分显著：临近在建地铁5号线站点，龙湖天街、万达商业广场、江宁杨家圩市民中心、市民广场等均在地块周边。据悉，该地块未推先热，已有部分未能摇中G08、G16地块的房企展开了地块的深度研究，表示出了强烈的拿地意愿。

地块西北角规划有一幅商办混合用地，为5号线地铁新亭路站地铁上盖，未来将进行居住、商业、办公等混合功能开发，将提升片区形象。

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