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上海一楼盘暂停摇号，中签一套赚2000万！买房暴富神话被打破

发布时间： 2023-06-01 14:30:05 来源：云掌财经理财小白鸽

据新浪财经消息，上海东航置业有限公司发布《暂停《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动的通知》。将暂停原定于6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。

上海东航置业强调，此举是为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益。如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金，认购金退款办理时间为5月30日至6月7日。

(相关资料图)

云锦东方的“暴富神话”得益于当地“新房、二手房价格严重倒挂”，二手房均价20万+；而云锦东方的备案均价“仅16万+”，中签一套，身价坐地“飙升2000万”！

对正在“艰难复苏”的房地产市场而言，这股“一夜暴富”邪火不克制，势必撩拨投机客的欲望，混淆业内对“房住不炒”的预期，让原本顺应时代潮流，践行“租购并举”，改变“高负债、高周转”模式的企业心存疑虑，反过来就有可能影响政策面对房地产调控成效的观感，进而延长市场对“政策调控”的不确定性预期，迟滞房地产市场自身改革转型的进程。对整个行业都不利。

数据显示，随着一季度刚需大规模释放，4月楼市成交稳中趋降。诸葛数据研究中心统计结果显示，4月份10个重点城市二手房成交80503套，环比下降9.34%。

中长期看，房地产市场仍需靠人口城镇化+城市更新，来培育、释放刚需作为根本。截至目前，常住人口城镇化率刚过65%，但户籍人口城镇化率仅45%左右，同发达国家动辄70-80%的城市化相比，长期看中国城镇化还有提升空间，开发商需要适应这个“长期、但相对低周转的转型过程”。

同时，在一二线城市，仍有大批上世纪80、90年代的建筑等待更新改造。也是开发商新的发展方向。

具体到A股市场，资金雄厚（银行信贷资源丰富）、在一二线核心城市有拿地条件的“头部开发商”，是当前这波房地产行业“结构性调整”的最大受益者，更有望借着“城市更新”，提升市占率。

近年来地价不断创新高，而很多地方对新房又限价，一些房企在限价后根本不赚钱，只能通过装修等各种名目增加营收。

高周转的模式又使得房企的负债率非常高，海内外融资的利息都是成本啊，一些民营地产公司海外融资的利率动辄10个点，甚至15%，说实在的，个别不赚钱的项目都未必有这么高利润。

加上国家这几年一直强调去杠杆，房企的压力也很大，只能乖乖降价去库存，那利润就更少了。现在房地产的头部效应越来越明显，中小房企一旦资金链断裂，要不选择破产，要不选择被收购。

近年来，几乎每年都有几百家房企申请破产，别说暴富神话，能活着就不错了。看到这些，你还会想着买房暴富吗？

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