【报资讯】年报解读| 天健集团:深圳市场拿地常客 2022年房地产业务营收占比降至33.57%
4月13日晚间,深圳市天健(集团)股份有限公司(SZ000090,股价5.71元,市值106.9亿,以下简称天健集团)披露2022年年报。
从年报数据来看,天健集团过去一年实现营收和净利双增,其中营业收入246.6亿元,同比增长13.73%;归母净利润19.50亿元,同比增长0.85%。
【资料图】
2018-2022年,天健集团对应的营收和归母净利润分别为102.1亿、146.7亿、171.2亿、232.7亿和264.6亿元;7.82亿、12.36亿、14.36亿、19.33亿和19.50亿元。
房地产业务占比下滑,建筑施工业务占比增至61.61%
从业务结构来看,天健集团主要业务有三大板块,分别为城市建设板块、综合开发板块和城市服务板块,城市建设板块、综合开发板块营收贡献均突破百亿元。
具体而言,城市建设板块营业收入184.10亿元,同比增长25.44%;综合开发板块营业收入100.32亿元,同比增长1.97%;城市服务板块营业收入14.40亿元,同比增长17.58%。
按业务占比情况划分,建筑施工业务是天健集团的核心业务,占比61.61%;其次是房地产业务,占比33.57%;其他业务占比不足5%。
记者注意到,过去一年,天健集团的建筑施工业务占比上升较为显著,房地产业务占比则有所下降。
截至2022年末,天健集团积极承接PPP、EPC、代建、总承包等各类工程,在建项目达276项,合同造价为590.97亿元,同比增长31.76%。
从天健集团承包的工程情况来看,多为深圳市内的一些央国企工程或者市建工程,如深铁瑞城(三期)施工总承包工程、罗湖外国语学校全寄宿制高中新建工程施工总承包、坪山区委党校项目施工心项目设计采购施工总承包(EPC)等项目。
天健集团的第二大业务当属综合开发业务,主要包括住宅、商住、公寓、产业园等。财截至2022年末,天健集团主要在建、在售及储备等各类项目计容总建筑面积累计381.14万平方米;在建项目8个,主要在售项目21个。
天健集团的产业园项目主要有两个,一个是天健云途·龙岗产业园,包括3栋写字楼、1栋公寓、2栋园区配套以及4栋三层商业独栋,目前仍在招商运营;另一个是西丽汽车城项目,这个项目目前仍处于“待开发”状态。
财报提到,“因该项目在深圳西丽枢纽规划范围内,周边用地均受控,项目无法开发。公司正主动与政府相关部门及单位保持积极联系,争取有利条件。”
深圳市场拿地常客
在三大业务中,天健集团把城市建设业务称为“稳定器”,对于这一块业务的发展核心是降本增效,同时想办法开拓新市场,如探索和培育地下空间、电力、水利、港航等业务。
对于综合开发业务,天健集团称之“压舱石”,接下来发展的重点是提高重点区域市场的市场占有率,如参与老旧小区改造、保障性租赁住房筹集建设、工业上楼开发运营。
对于城市服务板块业务,天健集团称之“动力源”,未来发展方向主要包括打造投资、运营、服务和代建平台。
记者注意到,天健集团2023年在深圳续建或新建的地产开发项目,主要有5个,分别为天健天骄西筑、天健悦桂府、天健悦湾府、天健和瑞府、天健和悦府。其中占比面积最大的为天健和悦府,达7.6万平方米,也是天健进入坪山的首个项目,即将入市。
在深圳土拍市场,天健集团是拿地常客。今年3月31日深圳第一轮土拍,天健集团就联合深福保和深高新区,以15.49亿元拿下坪山区G11330-8045地块。
克而瑞统计的2022年大湾区房企拿地成交排名中,天健集团以25.76亿元位列第28位,但在房企权益金额TOP50榜单中并未见其身影。
财报数据显示,截至2022年末,天健集团房地产开发项目结算金额105.2亿元。具体来看,苏州清枫和苑项目贡献结算金额11.6亿元,广州天健天玺花园贡献结算金额15.3亿元,深圳天健天骄北庐贡献结算金额45.3亿元。
也就是说,过去一年,天健集团光靠这3个项目,就贡献了结算总金额的7成以上。
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