每日快报!二手房买卖交易流程及注意事项付全款
1、二手房买卖交易流程
2021二手房买卖流程:签订合同、办理贷款手续、办理交易过户、办理土地证过户、户口迁出、房屋交验,费用结清。以下是关于二手房买卖的详细介绍:
1、签订合同:
(相关资料图)
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份。
2、办理贷款手续:
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件,若卖方有未成年人,需承诺公证书。若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同、产权证及土地证。
3、办理交易过户:
(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。
4、办理土地证过户:
买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件,银行放款到卖方账户。
5、户口迁出、房屋交验,费用结清:
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。
2、二手房买卖交易流程及注意事项
2021二手房买卖流程:签订合同、办理贷款手续、办理交易过户、办理土地证过户、户口迁出、房屋交验,费用结清。以下是关于二手房买卖的详细介绍:
1、签订合同:
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份。
2、办理贷款手续:
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件,若卖方有未成年人,需承诺公证书。若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同、产权证及土地证。
3、办理交易过户:
(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票。
4、办理土地证过户:
买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件,银行放款到卖方账户。
5、户口迁出、房屋交验,费用结清:
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。
3、买卖二手房付全款交易流程
(一)核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。(二)核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
(三)明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费
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